Содержание
Кадастровый учёт для обывателей может казаться загадочным. Что это такое, зачем он нужен и насколько важно, чтобы объект недвижимости был там отмечен? Давайте расскажем в этом материале!
Что такое кадастровый учёт?
Кадастровый учёт – это одна из систем регистрации недвижимости, установленных нормами законодательства Украины. После постановки на кадастровый учёт, объект начинает отображаться на публичной кадастровой карте, что позволяет наглядно увидеть его расположение, определить граничащие земельные участки и т.д.
Зачем нужен кадастровый учёт?
С помощью кадастрового учёта выявляются суммы налогов за пользование недвижимым имуществом, его стоимость, определяется плата за пользование природными ресурсами. Поэтому постановка объекта на учёт обязательна для собственника.
Когда застройщик должен ставить дом на кадастровый учёт?
Есть застройщики, которые стараются провести постановку на учёт как можно скорее. В качестве примера можем привести вот эту компанию: https://stroyinvest.in.ua/ru/kharkiv. Но есть застройщики, которые «тянут» с постановкой на учёт до последнего.
Конкретные сроки
Итак, покупатели квартир подписали акты приёма/передачи и получили ключи. Сразу после этого застройщик должен начать постановку дома на кадастровый учёт. Процедура может занимать от 3 до 8 месяцев. После её завершения жильцы оформляют права собственности (прописываются).
Что делать, если застройщик не ставит дом на учёт?
Сегодня такое бывает очень редко. Но если Вы с этим столкнулись, лучше обращаться не к застройщику, а в тот орган административной власти, который выдавал разрешение на строительство, и в Государственную архитектурно-строительную инспекцию. Это будет более эффективный шаг, которого обычно достаточно, чтобы дело сдвинулось с «мёртвой точки». Если там не дают вразумительного ответа, почему дом не ставят на кадастровый учёт и не говорят конкретные сроки, когда он будет поставлен, ссылаясь, например, на нехватку документов, то у Вас остаётся ещё два выхода:
- обратиться в суд* – при этом потребуется помощь юриста, специализирующегося на подобных делах;
- жаловаться в прокуратуру – обязательно приложите в жалобу копии письма к застройщику и тем органам власти, куда Вы уже обращались.
Также в суд придётся обращаться, если компания-застройщик признала себя банкротом после завершения строительства. В этом случае Вы напрямую регистрируете права собственности на квартиру и прописываетесь в ней.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, где придётся дополнительно тратить время, нервы, и, возможно, дополнительные финансовые средства, обращайтесь к надёжным и проверенным застройщикам, уже доказавшим свой профессионализм.