Какие условия для льготной IT ипотеки будут в 2024 году?

IT-специалисты в пределах ИТ ипотеки имеют возможность осуществить приобретение жилплощади в строящемся комплексе или возвести жилой дом через ипотечное кредитование со скидкой 5%. 

Особенности программы:

1. Предназначена ипотека для ИТ специалистов.
2. Невысокая ставка — не больше 5%.
3. Наименьший стартовый взнос — 20%.
4. Максимально возможная сумма займа — около 18 млн рублей.
5. Возможность покупки на всем российском пространстве возводящейся или уже готовой жилплощади от строительного подрядчика.
6. Покупка недвижимости у ППК «Фонд регионального развития» независимо, является ли он первоначальным или вторичным владельцем. 
7. Перспектива строительства частного жилья. 

Основные условия ИТ-ипотеки под 5% в 2024 году

Условия ИТ ипотеки в 2024 году:  

• Срок погашения кредита в течении 30 лет.
• Скидочный тариф актуален на время работы кредитополучателя в ИТ-фирме и поддерживается, если на протяжении полугода после увольнения с предыдущей работы лицо взявшее заем получит должность в другой компании, входящей в реестр допущенных.
• Приобретя ипотечный кредит и перейдя в другую аккредитованную Министерством цифровой экономики организацию, дотирование и ставка не меняются. Срок погашения кредита сохраняются без изменений.
• Устроившись в компанию, не входящую в аккредитованные, сумма взноса поднимается до базового уровня, который актуален при увольнении. Но не больше, чем основная ставка банка на время подписания кредитного соглашения +2,5%, если вы приобрели готовую или в строящуюся недвижимость, или +4,5%, если ипотечный займ был взят на возведение частного жилья (+1,5% и +3,5%, если займовое соглашение оформлено с 23 декабря 2023 года).
• Скидки, предоставляемые по займу на время получения, не меняются при возрастании. 
• Критерий увеличения процента охватывает лишь первые 5 лет кредитования.

Подача заявок на ИТ ипотеку 2024 возможна до окончания текущего года.

Требования к заемщикам для ИТ-ипотеки

Чтобы получить льготную ипотеку для ИТ, нужно:  

• Подписать ипотечное соглашение доступно гражданам России, работающим в организациях связанных с цифровыми технологиями, принадлежащими к возрастной категории от 18 до 50 лет.
• Время работы — не меньше 3 месяцев в нынешнем месте.
• Такой вид кредитования доступен программистам и всем сотрудникам ИТ-организации. Главное, чтобы она была аккредитована российским Министерством цифровых технологий.

Какой доход нужен для IT ипотеки

Доход с учетом НДФЛ за прошедшие 3 месяца более: 

• 150 тыс. руб., при условии работы в столице;

20 тыс. руб., если получатель кредита работает в мегаполисе с жителями больше миллиона;

• 70 тыс. руб., если человек проживает в населенном пункте с населением менее 1 миллиона. 

Банковская история и денежные обязательства также не должны подвергаться сомнениям. В сентябре 2023, по указу российского правительства, получатели кредита до 35 лет имеют возможность получить займ не зависимо от норм минимального финансового состояния. Для персонала IT-фирм от 36 до 50 лет остаются прежние требования к величине заработка (описаны ранее). 

Никаких особых условий к квалификации и занимаемой вакансии получателя ссуды нет. Кредит имеет возможность взять любой сотрудник аккредитованной Министерством цифровых технологий фирмой, с соответствующей критериям заработной платой.

Список компаний для IT ипотеки

Посмотрите, включена ли ваша фирма в перечень зарегистрированных IT-фирм. 

Какое жилье можно купить в ипотеку для IT

На ипотеку можно купить:

• Недвижимость в строящихся объектах по соглашениям акционерного вклада.
• Новые апартаменты от компаний строителей.
• Частное жилье от подрядчика или субъекта малого предпринимательства.
• Территория с последующим возведением собственного дома.
• Возведение домовладения по подрядному соглашению.

Приобрести вторичную недвижимость по данному проекту не разрешается. 

Условия кредитного договора для сотрудников ИТ-компаний

Необходимо собрать пакет документов, подтверждающих соответствие претендента всем приведенным выше параметрам. Необходимо будет предоставить справку с места работы, где указаны должностное положение и уровень дохода. Далее, следует оформить заявление в одном из банковских отделений, которые выдают ипотеку согласно этой программе. Это может быть: «Сбербанк», «Открытие», «Газпромбанк», ВТБ и некоторые другие кредитные учреждения. Вот что нужно сделать:.

• Удостоверьтесь в наличии вашей компании в перечне наделенных полномочиями IT-организаций.
• Произведите расчет суммы кредита с помощью калькулятора ИТ ипотеки и затем заполните анкету в банк.
• После одобрения подберите соответствующее жилье или площадку под застройку.
• Скоординируйте документацию на жилье или постройку с банковским учреждением.
• Забронируйте время и заключите кредитное соглашение за одно посещение.

Государственный кредит можно получить при выполнении условий ИТ ипотеки :

• Ипотечное кредитование в денежном эквиваленте РФ.
• Стартовый платеж — от 15%.
• Сумма ставки — до 5%. Она не меняется весь период договора даже при расчете, если получатель займа в шестимесячній период перешел в другую прошедшую аттестацию фирму. В общей сложности пять лет после заключения ипотечного договора.
• Срок займа не регламентирован.
• Проект работает до конца 2024 года.

Максимальный размер кредита для ИТ-ипотеки

Самая большая сумма в рублях:

• до 18 млн — для приобретения или постройки жилплощади в областях с населением миллион;
• до 9 млн — для прочих округов.

Сумма первого платежа: от 20,1% рыночной оценки жилья. Для начального взноса допустимо пользоваться государственной поддержкой семей.

Что еще нужно знать об ИТ-ипотеке

Лучше заранее узнать всю информацию, чтобы не было проблем. Ниже собраны часто задаваемые вопросы.

Что будет с процентной ставкой, если я изменю место работы после оформления ипотеки? 

При работе в такой же прошедшей аккредитацию IT-фирме, ипотечная ставка не меняется. В противном случае будет скорректирована.

Какой будет ставка, если я уволюсь из IT-компании?

При переходе в не относящуюся к перечню аккредитованных Министерством цифровых технологий организацию, субсидия отменяется. Основная ставка увеличивается до уровня активной на дату расчета, но не больше чем Ставка рефинансирования Центрального банка на период подписания кредитной сделки. 

• +2,5% — при жилищном займе на новостройки или готовые квартиры (+1,5% — по финансовым соглашениям, заключенным в конце 2023);
• +4,5% —  если кредит на возведение жилого дома (+3,5% — по заемным обязательствам, которые были подписаны с конца 2023)

При увольнении, необходимо предупредить банк в течении полугода, в рамках условий кредитования.

Что будет, если я уже оформил ипотеку, а потом аккредитация IT-компании была аннулирована? 

При данных обстоятельствах грантовая поддержка и кредитный тариф теряются.

На что можно потратить кредит?

Такой займ предоставляет возможность оплаты различных видов жилья. Сюда входят:

• уже введенные в эксплуатацию и объекты недвижимости в стадии;
• строительства в многоэтажках и блочных зданиях;
• строительство частных домовладений.

Допустимо не только приобретать готовое жилье, но и финансировать строительные объекты, при заключении как минимум одного подрядного соглашения.