Покупка квартиры в столице и пригороде: с чего начать?

С каждым годом Киев становится все больше, а ближайшие областные центры превращаются в интересный вариант для покупки жилья даже при небольшом бюджете. Как выбрать квартиру в Киеве или области — 5 важных критериев от 3m2.

Город или пригород

Если покупатель выбирает между столицей и Киевской областью, значит:

1. Рассчитывает на относительно скромный бюджет, но хочет жилье более высокого класса, чем за эти деньги можно купить в Киеве.
2. Работает удаленно и особого значений, где жить, для него нет (почему бы не в уютном ЖК в пригороде?!).
3. Есть желание поселиться подальше от городской суеты, среди природы и в экологически более чистом месте.

Когда же покупателю важна городская инфраструктура и общественный транспорт, нужно находиться в Киеве и во время работы, и после нее, а еще человек всю жизнь провел в столице, скорее всего, вариант поселиться в пригороде он даже не рассматривает.

Поэтому, делая выбор в пользу места жительства, стоит ориентироваться только на свои потребности и желания. Сейчас в Киевской области строят ряд концептуальных ЖК с эко-направленностью, развитой сервисной составляющей и большим количеством коммерческих площадей. Главное, точно определить, насколько там будет удобно с точки зрения логистики и других аспектов, сопровождающих нашу жизнь.

Сам Киев более насыщен строительством новых ЖК, нежели пригород. Здесь при выборе жилья играет роль несколько составляющих: бюджет, район города, класс комплекса, наличие ремонта в квартире и дополнительных сервисов, особенно при закрытой территории.

Класс новостройки

Фактически покупатели определяют подходящий район и класс новостройки в самом начале, ведь именно данные показатели будут влиять на стоимость за квадрат.

В столице и области сейчас больше всего объектов комфорт и бизнес-класса. Цены на эти квартиры не всегда глобально отличаются — есть ЖК, которые невооруженным глазом сложно сразу оценить и точно определить, к какому из двух классов относится дом. А все потому, что покупка просто коробки отходит в прошлое, и в борьбе за клиента застройщики все больше внимания уделяют концепции, усовершенствуя и выделяя новые объекты.

Меньше всего предложений на рынке жилья приходится на эконом-класс и премиум (элит). Первый изживает себя, а второй ограничен свободными площадями и количеством потенциальных покупателей.

Ищем конкретные ЖК

На специализированных сайтах по продаже жилой недвижимости есть фильтры, которые помогают сузить и конкретизировать поиск. Когда перечень интересных покупателю ЖК составлен, советуем прочесть о них обзоры в рубрике «Стройконтроль» на сайте 3m2. Тут есть информация о месторасположении и внешней инфраструктуре, характеристики строительства, подробные данные о застройщике, схемах финансирований и прочие полезные факты.

Также стоит посетить сайт ЖК, чтобы лучше ознакомиться со всеми визуализациями, концепцией и планировками. Также через сайт можно записаться на встречу к менеджеру по продажам и на просмотр, если уже есть возведенные секции.

Изучаем документы

Обязательно нужно убедиться, что у застройщика в порядке все разрешительные документы. Большинство публикуют их на своем сайте или сайте ЖК. Это — лицензия генерального подрядчика, разрешения на строительство и на начало работ, проектная документация и другие (в зависимости от этапа возведения комплекса).

Также стоит проверить реестр судебных решений — на наличие судебных дел в отношении юрлиц (застройщика, инвестора), об аресте счетов, земельного участка, аннулировании разрешений на проведение строительных работ, аренду земли и т. д.

Отдельно советуем обратить внимание на договор, который предстоит подписывать.

Идем в гости — на просмотр

Даже если покупка имущественных прав на квартиру происходит на этапе закладки фундамента, прогуляться к стройке все равно стоит. На месте станет понятнее, какой вид из окон будет в реальности, насколько удобная транспортная развязка, подъезд/выезд, кто и что по соседству, какая общая обстановка.

После этого можно назначать встречу с менеджером по продажам, чтобы задать все уточняющие вопросы, ознакомиться с нюансами заключения сделки, акционными предложениями и условиями рассрочки, кредита, если таковые необходимы.