Содержание
Под сооружением отдельного входа в квартиру подразумевается реконструкция объекта недвижимости, подразумевающая обустройство нового входного проема. Согласно действующему законодательству на рынке недвижимости выполнение подобных работ требует получение соответствующей разрешительной документации. После того, как реконструкция будет завершена, потребуется также заказ нового техпаспорта и предстоит заново оформить право собственности на недвижимость. Об основных этапах, которые предстоит пройти, мы спросили у экспертов портала недвижимости «Авезор». Достойные вашего внимания объекты представлены на страницах Агентства Недвижимости Avezor.
Причины обустройства отдельного входа в квартиру
На первом этаже нередко наличие отдельного входа требуется не только по причине наличия желания у владельца, но и является необходимостью, если недвижимость переводится в статус коммерческой. В современных новостроях нижние этажи изначально рассчитаны на создание торговых помещений. Исходя из этого уже на этапе строительства проектируются отдельные входные группы. А если рассматривается вторичный рынок жилья, то в таких домах отдельные входы практически отсутствуют.
Особенности переоформления
При переоборудовании жилой квартиры под магазин или другой объект коммерческой недвижимости, предстоят строительные работы, заключающиеся в переносе входной двери. Отдельный вход необходим в таких случаях:
-
необходимо перевести недвижимость в коммерческий фонд;
-
требуется перепланировка (достижение желаемой конфигурации жилья возможно порой только при установке входной двери не из подъезда, а непосредственно из улицы);
-
желание оградиться от соседей, ведь порой владельцы желают обзавестись личным входом для того, чтоб не пользоваться общей лестничной площадкой;
-
если обустроить частный дом двумя входами, у каждого хозяина появляется возможность иметь отдельную квартиру с личным входом на территорию собственного участка.
Плюсы и минусы квартиры с отдельным входом
Благодаря переносу входной двери из лестничной клетки во двор предоставляет владельцам недвижимости воспользоваться единовременно несколькими преимуществами.
-
Обеспечение приватности. Владельцы недвижимости становятся в полной мере независимыми от мест общего использования. При этом права на подобные места все равно сохраняется. Благодаря небольшой пристройке, оформление которой возможно совместно со входом, появляется шанс заменить коридор.
-
Можно сэкономить на дополнительных услугах. Благодаря отдельному входу общий домофон совершенно не нуден. Если вы не планируете использование лестничной площадки, оплата за ремонт и уборку также не требуется. Однако об этих нюансах следует предварительно договориться с обслуживающей компанией.
-
Дополнительный комфорт. Владельцы имеют возможность сделать максимально удобный вход в квартиру с личным крыльцом. Если в квартире проживают люди, относящиеся к маломобильным группам населения, или маленькие дети, возможно сооружение пандуса, позволяющее исключить сложности с передвижением коляски.
-
Жилье гораздо проще перевести в статус коммерческого, так как отдельный вход будет уже обустроен. Однако стоит принять во внимание, что это только один из этапов, которые подразумеваются согласно установленного порядка данной процедуры.
Когда сооружение отдельного входа невозможно
Следует учитывать, что создавая в помещении отдельный вход, затрагиваются не только внутренние конструкции конкретного сооружения, но и общий фасад здания. По этой причине, если дом относится к историческому фонду, подобные работы скорее всего будут запрещены. Если речь идет о недвижимости, которая является объектом культурного наследия, потребуется отдельное разрешение от градостроительной организации. Помимо вышеуказанных причин, сооружение отдельного входа будет невозможным, если вы решили купить квартиру в ветхом доме, который находится в аварийном состоянии.
Главные особенности процедуры
Для того, чтоб оснастить квартиру отдельным входом, потребуется оформить и согласовать реконструкцию здания, которая запланирована.
-
Установка технической возможности проведения работ. Изначально следует обратиться в БТИ для проведения экспертизы с целью установки возможности сооружения отдельного входа.
-
Важно наличие поддержки идеи от владельцев других квартир, которая должна быть оформлена документально. Это будет подтверждением того, что отдельное крыльцо не будет портить им вид из окна или мешать каким-либо другим образом.
-
Разработка проектной документации должна быть заказана в лицензированных компаниях. После этого все работы должны быть задекларированы, и на них должно быть получено экспертное заключение. Процедура выполняется через центр предоставления административных услуг.
-
Введение объекта в эксплуатацию и оформление прав собственности.
Купить квартиру с Avezor
Продажа недвижимости является основным направлением деятельности портала Avezor. Наша команда состоит из опытных риелторов, в распоряжении которых большая база объектов. Квалифицированные юристы обеспечат нотариальную поддержку на каждом этапе заключения сделки, что является залогом вашей безопасности. Возникли вопросы? Звоните по номеру, представленному на экране, ведь мы на связи для вас круглосуточно.
Похожие записи:
